주택담보대출 한도 계산기

집값으로 정해지는 한도(LTV)와 소득으로 정해지는 한도(DSR) 중 낮은 쪽이 실제 한도가 됩니다.

대출 조건

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광고 자리

LTV와 DSR, 두 개의 벽

LTV — 집값이 정하는 한도

집값 대비 얼마까지 빌려주느냐입니다. LTV 70%면 6억 집에 4억 2천만원까지입니다. 비율은 지역, 주택 수, 생애최초 여부에 따라 달라지고 정책에 따라 자주 바뀝니다. 은행이나 주택금융공사에서 본인 조건의 비율을 먼저 확인한 뒤 넣어 보세요.

DSR — 소득이 정하는 한도

연 소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다. 은행권은 보통 40%가 기준입니다. 연 소득 5천만원이면 매년 갚는 돈이 2천만원을 넘으면 안 된다는 뜻입니다.

여기서 중요한 건 모든 대출을 합쳐서 본다는 점입니다. 신용대출이나 자동차 할부가 있으면 그만큼 주택담보대출 한도가 줄어듭니다. 집을 살 계획이라면 미리 정리하는 편이 낫습니다.

둘 중 낮은 쪽이 실제 한도입니다.
LTV로는 4억까지 되는데 DSR로 3억까지밖에 안 되면 3억이 한도입니다. 소득이 부족하면 집값이 아무리 낮아도 한도가 늘지 않습니다.

스트레스 DSR

금리가 오를 상황까지 감안해 실제 금리보다 높은 금리를 적용해 한도를 계산하는 제도가 시행 중입니다. 그래서 은행에서 실제로 나오는 한도는 이 계산보다 더 적을 수 있습니다. 여유를 두고 계획하세요.

기간을 늘리면 한도가 늘어납니다

DSR은 연간 상환액으로 계산하므로, 기간을 늘려 매달 갚는 돈을 줄이면 한도가 올라갑니다. 다만 총 이자는 늘어납니다. 한도를 맞추려고 무리하게 기간을 늘리면 이자로 더 냅니다.