전월세 전환 계산기

계산 방식

전세보증금 중에서 월세로 돌리는 금액에 전환율을 곱하고 12로 나누면 월세가 됩니다.

전환율은 마음대로 정할 수 없습니다

주택임대차보호법은 전환율의 상한을 정해두고 있습니다. 기준금리에 일정 비율을 더한 값과 법에서 정한 비율 중 낮은 쪽입니다. 다만 이 상한은 계약 기간 중에 전세를 월세로 바꿀 때 적용되고, 새로 계약을 맺을 때는 강제되지 않습니다.

어느 쪽이 유리한가

단순하게 보면 전환율과 예금 금리를 비교하면 됩니다. 보증금을 돌려받아 예금에 넣었을 때 받는 이자보다 내야 하는 월세가 크면 전세가 유리합니다. 전환율 5.5%인데 예금 금리가 3%라면 월세로 돌리는 게 손해입니다.

다만 대출을 끼고 있다면 계산이 달라집니다. 전세자금대출 금리가 전환율보다 낮으면 전세가 유리하고, 반대면 월세가 나을 수 있습니다.