6억 아파트 집 살 때 드는 부대비용 총정리: 취득세부터 등기 비용까지

한눈에 보면 이렇습니다

6억원 아파트, 1주택, 전용 85㎡ 이하, 비조정대상지역 기준입니다.

항목	금액
취득세 (1%)	600만원
지방교육세 (취득세의 10%)	60만원
중개수수료 (0.4%) + 부가세	264만원
법무사 등기 대행	50~80만원
인지세	15만원
국민주택채권 할인비용	100만원 안팎
합계	약 1,100만원

집값의 약 1.8%입니다. 대출을 꽉 채워 받을 계획이라면 이 돈까지 따로 마련해 둬야 합니다.

가장 큰 덩어리는 취득세

6억원 이하 1주택은 취득세율이 1%입니다. 600만원이 나옵니다.

여기에 지방교육세가 취득세의 10%만큼 붙어 60만원이 더해집니다. 합쳐서 660만원입니다.

전용 85㎡ 이하라 농어촌특별세는 없습니다. 이게 큰 차이를 만듭니다.

중개수수료는 부가세를 잊지 마세요

2억~9억 구간 상한요율은 0.4%입니다. 6억원이면 240만원입니다.

여기서 끝이 아닙니다. 부가가치세가 별도입니다. 중개사가 일반과세자면 10%가 붙어 24만원이 더해집니다. 합계 264만원입니다.

상한요율이라 그 아래에서 협의할 수 있습니다. 다만 계약 전에 말을 꺼내야 합니다. 도장을 찍고 나면 늦습니다.

등기에 드는 돈 세 가지

법무사 수수료는 보통 50만~80만원입니다. 기본 보수에 작성료, 제출 대행료가 붙습니다. 사무소마다 견적이 달라 두세 곳을 비교해 보는 편이 낫습니다.

인지세는 매매가 1억 초과 10억 이하면 15만원 고정입니다. 수입인지를 사서 냅니다.

국민주택채권은 등기할 때 의무로 사야 합니다. 대부분 사자마자 바로 팔아버리는데, 이때 손해 보는 금액이 100만원 안팎입니다.

대출을 받으면 더 붙습니다

주택담보대출을 끼면 비용이 추가됩니다.

근저당권 설정에 따른 채권 매입 비용은 빌리는 사람이 냅니다. 인지세는 은행과 반반씩 나눠 냅니다.

금액은 대출 규모에 따라 달라지는데, 3억원 정도 빌린다면 수십만원을 더 보시면 됩니다.

이사와 입주에도 돈이 듭니다

등기가 끝나도 지출은 이어집니다. 이삿짐센터 비용, 입주청소비, 기존 세입자 관리비 정산 같은 것들입니다.

도배나 장판을 새로 하면 거기서 또 몇백만원이 나갑니다. 부대비용 1,100만원과 별개로 예비 자금을 더 잡아두는 것이 안전합니다.