오피스텔 전용률의 비밀: 아파트와 실평수 차이 나는 결정적 이유

분양 광고에서 같은 평수라고 들었는데 막상 오피스텔에 가 보면 아파트보다 훨씬 좁게 느껴졌던 경험이 있으실 겁니다. 이유는 오피스텔과 아파트가 분양 면적을 재는 기준이 다르기 때문입니다.

오피스텔의 전용률 구조와 아파트와의 면적 차이를 정리했습니다.

아파트는 공급면적, 오피스텔은 계약면적입니다

아파트 광고나 매물에 표시되는 면적은 보통 공급면적입니다. 방과 거실 같은 전용면적에 복도, 계단 같은 주거공용면적을 더한 값입니다.

오피스텔은 계약면적으로 표시합니다. 공급면적에 지하주차장, 관리사무소, 경비실 같은 기타공용면적까지 더한 값입니다.

구분	표시 면적	들어 있는 것
아파트	공급면적	전용 + 주거공용
오피스텔	계약면적	전용 + 주거공용 + 기타공용

같은 평수로 표시해도 오피스텔에는 공용 공간이 더 많이 섞여 있습니다.

전용률은 이렇게 차이가 납니다

전용률은 표시 면적 중 실제로 집 안에서 쓰는 전용면적의 비율입니다. 아파트는 보통 70~80%대, 오피스텔은 보통 50~60%대입니다. 전용률은 단지 설계와 공용 공간 비중에 따라 달라질 수 있습니다.

광고 30평이면 실평수는 6평 차이입니다

같은 30평으로 광고된 아파트(전용률 75%)와 오피스텔(전용률 55%)의 실제 전용면적을 계산하면 이렇습니다.

구분	전용률	실제 전용면적
아파트 30평	75%	약 22.5평
오피스텔 30평	55%	약 16.5평

전용 84㎡를 얻으려면 광고 면적이 이만큼 달라집니다

전용면적 84㎡(약 25.4평)를 얻으려면 필요한 표시 면적도 크게 다릅니다.

• 아파트(전용률 75%) — 공급면적 약 112㎡(약 34평형)
• 오피스텔(전용률 55%) — 계약면적 약 153㎡(약 46평형)

그래서 아파트 34평형과 비슷한 실내 공간을 찾으려면 오피스텔은 약 46평형 이상을 봐야 합니다.

서비스 면적도 차이가 납니다

아파트는 발코니를 확장해서 쓰는 경우가 많고, 확장한 발코니 면적은 전용면적에 들어가지 않아 체감 공간이 표시된 전용면적보다 넓어집니다. 오피스텔은 대부분 이런 서비스 면적이 거의 없습니다.

가격은 전용면적 기준으로 비교하세요

분양가나 매매가를 광고 평수로 나누면 오차가 큽니다. 전용면적(㎡)을 기준으로 1평(3.3㎡)당 단가를 환산해서 비교해야 객관적으로 판단할 수 있습니다.

내 평수 확인하는 법

매물을 볼 때는 안내 면적이 공급면적인지 계약면적인지 전용면적인지부터 확인하세요. 그다음 평수 계산기에 전용면적(㎡)을 넣으면 실제 평수가 바로 나옵니다.