아파트 평수 계산법 완벽 정리: 84㎡가 34평이 되는 전용면적·공급면적의 비밀

1평은 3.305785㎡입니다

제곱미터를 평으로 바꾸려면 3.305785로 나눕니다. 간단히 하려면 0.3025를 곱해도 비슷하게 나옵니다.

법으로 정한 단위는 제곱미터입니다. 평은 공식 단위가 아닌데도 현장에서는 여전히 평으로 말합니다.

25.7평과 34평, 무엇이 다른가

같은 집인데 숫자가 둘입니다. 어디까지 재느냐가 다릅니다.

구분	무엇을 포함하나	84㎡ 아파트 기준
전용면적	현관문 안쪽 내 집만	84.95㎡ = 25.7평
주거공용면적	계단, 복도, 엘리베이터	약 27㎡ = 8.3평
공급면적	전용 + 주거공용	약 112㎡ = 34평

분양 광고의 34평은 공급면적을 평으로 바꾼 숫자입니다. 복도와 계단까지 포함된 면적입니다.

등기부등본에 적히는 것은 전용면적입니다. 세금을 매길 때도 전용면적을 봅니다.

베란다는 어디에도 안 들어갑니다

발코니는 서비스 면적이라 전용면적에도 공용면적에도 들어가지 않습니다.

그래서 확장을 해도 등기부등본의 면적은 그대로입니다. 숫자는 안 변하는데 실제로 쓰는 공간은 넓어집니다.

같은 84㎡라도 발코니가 넓게 설계된 집은 체감이 다릅니다. 평면도를 볼 때 확인해 보시기 바랍니다.

전용률을 보면 실속이 보입니다

전용률 = 전용면적 ÷ 공급면적 × 100입니다. 분양 평수 중에 진짜 내 집이 얼마나 되는지 보여주는 숫자입니다.

유형	전용률
아파트	75~80%
오피스텔	50~60%

오피스텔은 복도와 엘리베이터 비중이 크고, 평수를 표기할 때 계약면적을 쓰는 경우가 많습니다. 계약면적은 공급면적에 주차장 같은 기타공용면적까지 더한 것이라 숫자가 더 커집니다.

그래서 오피스텔과 아파트를 평수만 보고 비교하면 안 됩니다. 전용면적을 물어봐야 합니다.

84㎡가 꼭 34평인 것도 아닙니다

같은 전용 84㎡라도 공급면적은 건물 구조에 따라 다릅니다.

계단식은 한 층에 두 세대가 계단을 나눠 쓰니 공용면적이 적습니다. 복도식은 긴 복도를 여러 세대가 함께 쓰니 공용면적이 많습니다.

그래서 보통 32평에서 35평형 사이로 나옵니다. 가장 흔한 계단식이 34평형으로 불릴 뿐입니다.