6억 집과 6억 1천만원 집, 취득세가 다릅니다

세율이 세 구간으로 나뉩니다

1주택자가 집을 살 때 취득세율은 집값에 따라 이렇게 갈립니다.

취득가액	취득세율
6억원 이하	1%
6억 초과 9억 이하	(가격(억) × 2/3 − 3)%
9억 초과	3%

가운데 구간이 눈에 띕니다. 고정된 숫자가 아니라 집값을 넣어서 계산하는 공식입니다.

공식이 들어간 이유는 계단을 없애려고

예전에는 6억 이하 1%, 9억 이하 2%, 9억 초과 3%로 딱 끊어져 있었습니다. 그러다 보니 6억원 집은 600만원, 6억 1만원 집은 약 1,200만원이 되는 일이 생겼습니다. 1만원 차이로 600만원이 더 나오는 셈입니다.

그래서 가운데 구간을 비스듬한 선으로 바꿨습니다. 6억에서 1%로 시작해 9억에서 3%가 되도록 이어집니다.

집값별 취득세 한눈에 보기

1주택자가 전용 85㎡ 이하 집을 비조정대상지역에서 살 때, 이 사이트 취득세 계산기로 계산한 값입니다. 총 납부액은 취득세에 지방교육세(취득세의 10%)를 더한 금액입니다.

집값	세율	취득세	총 납부액
5억원	1%	500만원	550만원
6억원	1%	600만원	660만원
6.1억원	1.07%	약 651만원	약 716만원
7억원	1.67%	약 1,167만원	약 1,283만원
8억원	2.33%	약 1,867만원	약 2,053만원
9억원	3%	2,700만원	2,970만원
10억원	3%	3,000만원	3,300만원

취득세만 내는 게 아닙니다

고지서에는 세 가지가 함께 적힙니다.

세목	계산
취득세	위 표의 세율
지방교육세	취득세의 10%
농어촌특별세	전용 85㎡ 초과일 때만 0.2%

그래서 6억원 집, 1주택, 전용 85㎡ 이하, 비조정대상지역이면 취득세 600만원에 지방교육세 60만원을 더해 660만원입니다.

같은 집인데 전용면적이 85㎡를 넘으면 농어촌특별세 120만원이 붙어 780만원이 됩니다. 면적 하나로 120만원이 갈립니다.

85㎡가 왜 기준인가

주택법에서 전용 85㎡ 이하를 국민주택규모로 정해 두었기 때문입니다. 서민 주거로 보고 농어촌특별세를 면제합니다.

신축 아파트 전용면적이 84.9㎡처럼 85 바로 아래에 몰려 있는 것은 우연이 아닙니다.

집이 여러 채면 세율이 크게 뜁니다

다주택자는 집값이 아니라 보유 주택 수로 세율이 정해집니다.

구분	조정대상지역	비조정대상지역
2주택	8%	1~3%
3주택	12%	8%
4주택 이상	12%	12%

6억원 집을 조정대상지역에서 두 번째로 사면 8%가 적용돼 취득세만 4,800만원입니다. 1주택일 때 600만원이던 것이 여덟 배가 됩니다.

중과가 적용되면 지방교육세 계산도 달라집니다. 취득세의 10%가 아니라 취득가액의 0.4%로 매깁니다.