월세 중개수수료 계산법: 환산보증금 공식과 상한요율 한눈에 보기

월세 계약에서 가장 헷갈리는 것이 중개수수료(복비)입니다. 전세나 매매와 달리 월세는 보증금 금액만으로 계산하지 않습니다.

보증금과 월세를 하나로 합친 환산보증금을 먼저 구한 뒤 요율을 곱하는 구조입니다.

환산보증금은 보증금 + 월세 × 100입니다

월세에 100을 곱해 보증금에 더한 값이 거래 금액이 됩니다.

월세가 5만 원만 올라도 환산보증금은 500만 원 늘어납니다. 월세 금액이 조금만 달라져도 수수료 계산 금액이 크게 달라집니다.

5,000만 원 미만이면 ×70으로 다시 계산합니다

기본 공식으로 계산한 값이 5,000만 원에 못 미치면 곱하는 수를 100에서 70으로 낮춰 다시 계산합니다. 작은 금액의 임차인 부담을 줄이기 위한 규칙입니다.

상한 요율은 이렇습니다

환산보증금	상한 요율	한도
5,000만 원 미만	0.5%	20만 원
5,000만 원 ~ 1억 원 미만	0.4%	30만 원
1억 원 ~ 6억 원 미만	0.3%	없음

조건별 수수료 상한 예시

자주 보는 월세 조건으로 계산해 보면 이렇습니다. 부가세는 별도입니다.

보증금 / 월세	환산보증금	상한 수수료
500만 원 / 40만 원	3,300만 원 (×70 적용)	16만 5천 원 (0.5%)
1,000만 원 / 50만 원	6,000만 원	24만 원 (0.4%)
3,000만 원 / 100만 원	1억 3,000만 원	39만 원 (0.3%)
1억 원 / 50만 원	1억 5,000만 원	45만 원 (0.3%)

500만 원 / 40만 원은 기본 공식으로 4,500만 원이 나오지만 5,000만 원 미만이라 ×70으로 다시 계산해 3,300만 원이 됩니다.

상한선이지 정해진 금액이 아닙니다

계산된 금액은 반드시 내야 하는 고정 금액이 아니라 받을 수 있는 최고 한도입니다. 실제 금액은 중개사와 협의로 정합니다.

• 일반과세자 중개업소 — 상한 수수료 + 부가가치세 10%
• 간이과세자 중개업소 — 상한 수수료 + 부가가치세 4%

잔금을 치르기 전에 중개사와 금액을 먼저 이야기해 두는 것이 좋습니다.

내 월세 중개수수료 확인하는 법

내 보증금과 월세로 환산보증금을 먼저 구한 뒤, 중개수수료 계산기에서 "전세·월세"를 고르고 그 금액을 넣으면 상한이 나옵니다.