집값 1천만원 차이로 중개수수료가 94만원 갈립니다

매매 요율표부터 봅니다

거래 금액	상한요율	한도액
5천만원 미만	0.6%	25만원
5천만~2억원	0.5%	80만원
2억~9억원	0.4%	없음
9억~12억원	0.5%	없음
12억~15억원	0.6%	없음
15억원 이상	0.7%	없음

눈여겨볼 지점은 9억원입니다. 여기서 0.4%가 0.5%로 올라갑니다.

취득세는 이런 계단을 없애려고 중간 구간에 공식을 넣었습니다. 중개수수료에는 그런 장치가 없습니다. 구간을 넘는 순간 전체 금액에 새 요율이 적용됩니다.

상한요율이지 정해진 요율이 아닙니다

표에 적힌 숫자는 넘을 수 없는 한도입니다. 법에서 정한 요율이 아니라 그 이하에서 협의하라는 뜻입니다.

실무에서는 대부분 상한을 그대로 적용합니다. 다만 금액이 큰 거래일수록 조정 여지가 있습니다. 9억원 거래에서 0.5%면 450만원인데, 0.4%로 협의하면 360만원입니다.

협의는 계약 전에 해야 합니다. 계약서에 도장을 찍고 나서 말을 꺼내면 늦습니다.

임대차는 요율이 더 낮습니다

거래 금액	상한요율	한도액
5천만원 미만	0.5%	20만원
5천만~1억원	0.4%	30만원
1억~6억원	0.3%	없음
6억~12억원	0.4%	없음
12억~15억원	0.5%	없음
15억원 이상	0.6%	없음

전세 3억원이면 0.3%를 적용해 90만원입니다.

월세는 금액을 환산해서 봅니다

보증금만 있는 전세와 달리 월세는 계산이 한 단계 더 있습니다. 보증금 + (월세 × 100)으로 거래 금액을 만듭니다.

보증금 1억원에 월세 50만원이면 1억 + 5,000만 = 1억 5,000만원으로 봅니다. 여기에 1억~6억 구간 요율 0.3%를 적용해 45만원입니다.

다만 이렇게 계산한 금액이 5,000만원에 못 미치면 월세에 70을 곱해서 다시 계산합니다. 소액 월세의 수수료가 지나치게 낮아지는 것을 막기 위한 장치입니다.

양쪽에서 각각 받습니다

중개수수료는 파는 사람과 사는 사람이 각각 냅니다. 한 중개사가 양쪽을 다 중개했다면 두 번 받습니다.

6억원 아파트 매매라면 0.4%를 적용해 240만원입니다. 매도인도 240만원, 매수인도 240만원을 냅니다.

여기에 부가세가 별도로 붙습니다. 중개사가 일반과세자면 10%, 간이과세자면 그보다 낮은 비율이 더해집니다. 240만원이면 부가세 24만원을 더해 264만원입니다.