다주택자 취득세 중과 세율 총정리: 2주택 8%·3주택 12% 적용 기준

집을 새로 살 때 내는 취득세는 가진 주택 수와 그 지역이 규제 지역인지에 따라 세율이 완전히 달라집니다. 1주택자는 취득 가격에 따라 1~3%지만, 주택이 늘면 최대 12%까지 올라갑니다.

같은 가격의 집이라도 이 두 가지에 따라 실제로 내는 세금이 크게 벌어지므로, 사기 전에 중과 기준을 확인해야 합니다.

기준은 주택 수와 조정대상지역입니다

다주택자 취득세 중과는 보유하게 되는 주택 수와 사려는 집이 조정대상지역에 있는지 이 두 가지로 정해집니다.

보유하게 되는 주택 수	조정대상지역	비조정지역
2주택	8%	기본세율(1~3%)
3주택	12%	8%
4주택 이상	12%	12%

법인이 주택을 사면 주택 수나 지역과 상관없이 12%입니다. 조정대상지역에서는 두 번째 집부터 바로 8%가 적용되고, 비조정지역은 세 번째 집부터 중과가 시작됩니다.

같은 6억 원 집, 세금은 이렇게 달라집니다

전용 85㎡ 이하 6억 원 주택을 기준으로 지방교육세까지 합친 세액입니다. 기본세율 구간의 지방교육세는 취득세의 10%(집값의 0.1%), 중과 구간은 집값의 0.4%입니다.

구분	총 세율	세액
1주택, 비조정지역 2주택	1.1%	660만 원
조정대상지역 2주택, 비조정지역 3주택	8.4%	5,040만 원
조정대상지역 3주택 이상, 비조정지역 4주택 이상	12.4%	7,440만 원

같은 집인데 집값의 1.1%가 8.4%나 12.4%가 되는 셈입니다.

예외도 있습니다

기존 주택을 가진 채 이사나 일시적인 사정으로 새 집을 사는 경우에는 일시적 2주택 특례가 적용될 수 있습니다. 정해진 기간(보통 3년) 안에 종전 주택을 팔면 중과세율 대신 일반 세율을 적용받습니다.

기한 안에 팔지 못하면 중과세율과의 차액에 가산세까지 추가로 낼 수 있어서 처분 기한 관리가 중요합니다.

2026년 현재도 중과는 유지되고 있습니다

중과를 완화하자는 논의는 이어져 왔지만, 2026년 현재 8%와 12% 중과는 그대로 적용됩니다. 조정대상지역 지정이나 시행령이 바뀌면 기준이 달라질 수 있습니다.

내 취득세 확인하는 법

취득세 계산기에서 취득 가격, 주택 수, 면적, 조정대상지역 여부를 고르면 예상 세액이 바로 나옵니다.