취득세 계산기 활용법: 입력값 체크부터 결과 읽는 법

이런 분께 필요합니다

• 계약을 앞두고 잔금 때 낼 세금을 미리 알고 싶은 분
• 가격이 다른 두 집의 세금 차이를 비교하려는 분
• 갈아타기나 추가 구입으로 2주택 이상이 되는 분

입력할 때 체크하세요

• 취득가액 — 매매계약서의 실제 거래금액을 만원 단위로 넣습니다. 6억 원이면 60000입니다.
• 주택 수 — 이번에 사는 집까지 포함한 취득 후 주택 수입니다. 무주택자가 첫 집을 사면 1주택입니다.
• 면적 — 공급면적이 아니라 전용면적으로 85㎡ 이하인지 초과인지 고릅니다.
• 조정대상지역 — 집이 있는 지역이 해당하는지 시군구청이나 국토교통부 공고에서 확인합니다.

결과는 이렇게 읽으세요

계산기의 총 납부액은 세 가지 세금을 더한 금액입니다. 취득세만 보고 자금을 준비하면 모자랄 수 있습니다.

• 취득세 — 1주택은 6억 원 이하 1%, 6억~9억 원은 가격에 따라 1~3%, 9억 원 초과 3%입니다. 조정대상지역에서 2주택이면 8%, 3주택 이상이면 12%입니다. 비조정지역은 3주택 8%, 4주택 이상 12%입니다.
• 지방교육세 — 일반세율이면 취득세의 10%, 중과세율이면 취득가액의 0.4%입니다.
• 농어촌특별세 — 전용 85㎡를 넘을 때만 붙고, 일반세율 0.2%, 8% 구간 0.6%, 12% 구간 1.0%입니다.

같은 6억 원 집, 조건만 바꿔 보면

6억 원과 6억 1천만 원을 차례로 넣어 보면 1주택·85㎡ 이하 기준 총 납부액이 약 660만 원에서 약 716만 원으로 늘어납니다. 6억 원을 넘으면 세율 계산 방식이 바뀌기 때문입니다.

계산한 뒤에 할 일

• 총 납부액은 중개수수료와 합쳐 잔금일 전에 필요한 현금으로 정리합니다.
• 취득세는 취득일(보통 잔금일)부터 60일 이내에 신고·납부해야 하고, 늦으면 가산세가 붙습니다.
• 생애최초 구입 감면, 일시적 2주택 특례, 신혼·출산 가구 감면 등은 계산에 넣지 않았습니다. 해당되면 실제 세액이 줄 수 있으니 시군구청이나 위택스에서 확인하세요.