전월세 전환율 계산기 활용법: 입력값 체크부터 결과 읽는 법

이런 분께 필요합니다

• 전세를 월세로 바꾸는 조건이 합리적인지 확인하려는 분
• 집주인이 말한 월세가 법정 상한 안인지 보려는 분
• 보증금을 얼마나 남길지 비교하려는 분

입력할 때 체크하세요

• 바꿀 보증금 — 월세로 돌릴 때 남길 보증금
• 전환율 — 법정 상한 5.00% (기준금리 3.00% + 2%)
• 금액은 만원 단위로 입력합니다.

전월세전환율이란

계산 방식

전세보증금 중에서 월세로 돌리는 금액에 전환율을 곱하고 12로 나누면 월세가 됩니다.

전환율은 마음대로 정할 수 없습니다

주택임대차보호법은 전환율의 상한을 정해두고 있습니다. 한국은행 기준금리 + 2%와 연 10% 중 낮은 쪽입니다. 기준금리가 3.00%인 지금은 5.00%가 상한입니다. 다만 이 상한은 계약 기간 중에 전세를 월세로 바꿀 때 적용되고, 새로 계약을 맺을 때는 강제되지 않습니다.

어느 쪽이 유리한가

단순하게 보면 전환율과 예금 금리를 비교하면 됩니다. 보증금을 돌려받아 예금에 넣었을 때 받는 이자보다 내야 하는 월세가 크면 전세가 유리합니다. 전환율 5%인데 예금 금리가 3%라면 월세로 돌리는 게 손해입니다.

다만 대출을 끼고 있다면 계산이 달라집니다. 전세자금대출 금리가 전환율보다 낮으면 전세가 유리하고, 반대면 월세가 나을 수 있습니다.