주택담보대출 계산기 활용법: 입력값 체크부터 결과 읽는 법

이런 분께 필요합니다

• 집을 사려는데 대출이 얼마까지 나오는지 궁금한 분
• 집값 기준과 소득 기준 중 어느 쪽 한도가 먼저 걸리는지 보려는 분
• 기존 대출이 한도에 주는 영향을 확인하려는 분

입력할 때 체크하세요

• 집값 — 매매가 또는 감정가
• LTV 비율 — 지역·조건에 따라 다름
• 연 소득 — 세전
• 기존 대출 연간 상환액 — 신용대출 등, 없으면 0
• 금액은 만원 단위로 입력합니다.

LTV와 DSR, 두 개의 벽

LTV — 집값이 정하는 한도

집값 대비 얼마까지 빌려주느냐입니다. LTV 70%면 6억 집에 4억 2천만원까지입니다. 비율은 지역, 주택 수, 생애최초 여부에 따라 달라지고 정책에 따라 자주 바뀝니다. 은행이나 주택금융공사에서 본인 조건의 비율을 먼저 확인한 뒤 넣어 보세요.

DSR — 소득이 정하는 한도

연 소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다. 은행권은 보통 40%가 기준입니다. 연 소득 5천만원이면 매년 갚는 돈이 2천만원을 넘으면 안 된다는 뜻입니다.

여기서 중요한 건 모든 대출을 합쳐서 본다는 점입니다. 신용대출이나 자동차 할부가 있으면 그만큼 주택담보대출 한도가 줄어듭니다. 집을 살 계획이라면 미리 정리하는 편이 낫습니다.

스트레스 DSR

금리가 오를 상황까지 감안해 실제 금리보다 높은 금리를 적용해 한도를 계산하는 제도가 시행 중입니다. 그래서 은행에서 실제로 나오는 한도는 이 계산보다 더 적을 수 있습니다. 여유를 두고 계획하세요.

기간을 늘리면 한도가 늘어납니다

DSR은 연간 상환액으로 계산하므로, 기간을 늘려 매달 갚는 돈을 줄이면 한도가 올라갑니다. 다만 총 이자는 늘어납니다. 한도를 맞추려고 무리하게 기간을 늘리면 이자로 더 냅니다.