부동산 정보
집을 사고 빌릴 때 알아야 할 돈 이야기입니다.
글 24편
집 구하기 전 확인해야 할 체크리스트, 아파트 면적부터 취득세·중개보수까지
매물 검색, 현장 방문, 비용 계산, 계약 일정의 네 단계로 나눠 집 구하기 전에 확인할 항목을 체크리스트로 정리했습니다.
아파트 매매 전 자금계획표 작성하는 방법, 매매가격 외 비용까지 정리하기
5억 원 아파트는 매매대금 외에 세금, 중개보수, 이사비까지 합쳐 필요 자금을 따로 정리해야 합니다. 자금계획표를 만드는 순서를 정리합니다.
LTV와 DSR은 무엇일까? 주택담보대출을 알아보기 전 이해해야 할 두 가지 기준
LTV는 집값을 기준으로, DSR은 소득을 기준으로 대출 규모를 봅니다. 담보가치 5억 원에 대출 3억 원이면 LTV는 60%입니다.
주택담보대출 기간이 길어지면 월 상환액과 총이자는 어떻게 달라질까?
2억 원을 연 4%로 빌리면 10년은 월 약 202만 원, 30년은 월 약 95만 원이지만 총이자는 약 4,299만 원에서 약 1억 4,374만 원으로 늘어납니다.
주택담보대출 원리금균등과 원금균등 상환 방식의 차이 알아보기
2억 원을 연 4%로 20년 갚으면 원리금균등은 월 약 121만 원, 원금균등은 첫 달 약 150만 원입니다. 두 상환 방식의 차이를 정리합니다.
부동산 계약 전 중개보수와 부가가치세 확인하는 방법
중개보수 150만 원에 부가세 10%가 별도라면 최종 지급액은 165만 원입니다. 계약 전에 부가세 포함 여부와 지급 시점을 확인하는 순서를 정리합니다.
전세와 월세 중개수수료 계산 방법이 다른 이유와 실제 계산 사례
월세 중개수수료는 보증금에 월세 100배를 더한 환산 금액으로 계산하고, 5천만 원 미만이면 70배를 씁니다. 보증금 2천만 원에 월세 70만 원이면 상한은 30만 원입니다.
부동산 중개수수료는 어떻게 정해질까? 거래금액과 요율 계산 방법
중개수수료는 거래금액에 상한요율을 곱해 계산하고, 상한은 협의 가능한 최대치입니다. 3억 원은 120만 원, 5억 원은 200만 원, 10억 원은 500만 원이 상한입니다.
같은 평수인데 집 크기가 다르게 느껴지는 이유, 아파트 구조와 공간 활용의 차이
같은 84㎡라도 복도 길이와 채광, 수납에 따라 집이 넓게도 좁게도 느껴집니다. 집을 보러 갈 때 확인할 항목을 정리합니다.
제곱미터를 평으로 환산하는 방법과 아파트 면적 쉽게 읽는 법
제곱미터에 0.3025를 곱하면 평수가 됩니다. 84㎡는 약 25.41평이고, 어떤 면적을 환산했는지에 따라 결과가 달라지는 이유를 정리합니다.
아파트 전용면적과 공급면적은 왜 다를까? 실제 면적을 이해하는 방법
전용면적 84㎡는 약 25.4평이고, 흔히 말하는 34평형은 공급면적 기준입니다. 면적 기준의 차이와 매물을 비교하는 순서를 정리합니다.
주택 수에 따라 취득세가 달라지는 이유와 확인해야 할 사항
같은 5억 원 아파트도 주택 수에 따라 취득세 본세가 500만 원에서 4,000만 원까지 달라질 수 있습니다. 세율 구조와 주택 수 판단 기준을 정리합니다.
생애최초 주택 구입 시 알아두어야 할 취득세 감면 기준
생애최초 취득세 감면은 한도가 있어서 취득세가 무조건 0원이 되는 것은 아닙니다. 대상 조건과 계산 사례, 신청 전에 확인할 점을 정리합니다.
아파트 취득세는 어떻게 계산할까? 과세표준과 세율의 기본 개념
아파트 취득세는 과세표준에 적용 세율을 곱해 계산합니다. 6억 원 이하 1%, 9억 원 초과 3%이고 그 사이는 가격에 따라 달라지는 구조를 사례로 정리합니다.
집을 살 때 매매가격 외에 추가로 필요한 비용은 무엇일까?
집을 살 때는 매매가격 외에 취득세, 중개보수, 등기 비용, 이사비가 따로 듭니다. 4억 원 아파트를 예로 들어 항목별로 무엇을 계약 전에 확인해야 하는지 정리합니다.
규제지역 LTV 40% vs 비규제지역 70%, 5억 집 살 때 내 돈 얼마 필요할까?
5억원 집은 규제지역(LTV 40%)에서 대출 최대 2억원에 내 돈 3억원, 비규제지역(LTV 70%)에서 대출 최대 3억 5,000만원에 내 돈 1억 5,000만원입니다.
오피스텔 전용률의 비밀: 아파트와 실평수 차이 나는 결정적 이유
광고 30평이면 아파트는 약 22.5평, 오피스텔은 약 16.5평이 실제 전용면적입니다.
다주택자 취득세 중과 세율 총정리: 2주택 8%·3주택 12% 적용 기준
1주택은 660만 원, 조정지역 2주택은 5,040만 원, 3주택 이상은 7,440만 원입니다.
월세 중개수수료 계산법: 환산보증금 공식과 상한요율 한눈에 보기
보증금 1,000만 원에 월세 50만 원이면 환산 6,000만 원, 수수료 상한은 24만 원입니다.
집값 1천만원 차이로 중개수수료가 94만원 갈립니다
8억 9천은 0.4%, 9억은 0.5%. 요율 구간을 넘는 순간입니다.
6억 집과 6억 1천만원 집, 취득세가 다릅니다
6억을 넘는 순간 세율 계산 방식 자체가 바뀝니다.
아파트 평수 계산법 완벽 정리: 84㎡가 34평이 되는 전용면적·공급면적의 비밀
25.7평은 내 집만, 34평은 복도와 계단까지 더한 숫자입니다.
6억 아파트 집 살 때 드는 부대비용 총정리: 취득세부터 등기 비용까지
취득세 660만원, 중개수수료 264만원, 등기와 채권까지.
전세 계약할 때 주의사항 총정리: 전입신고 대항력 시점부터 등기부등본 확인법까지
대항력은 하루 늦게 생기고 근저당은 당일 바로 잡힙니다.
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